Asuntosijoittaminen on ollut huippusuosittua Suomessa jo vuosien ajan. Osasyynä tähän on ollut vivuttamisen eli lainalla sijoittamisen houkuttelevuus, sillä korot ovat olleet miinuksella jo vuosia. Vuosi 2022 toi mukanaan kuitenkin ennätysinflaation ja Euriborin nousun plussan puolelle. Näin ollen asuntosijoittajien lainojen korot nousivat ja sijoitusasunnon kate pieneni kertaheitolla.
Tämä ei kuitenkaan välttämättä tarkoita sitä, että asuntosijoittamisen aika olisi ohi. Kannattaako se edelleen vuonna 2022 ja kuinka sijoittaa niin, että sijoituksesta saa kaiken irti? Lue tämä artikkeli ja kuulet!
Asuntosijoittaminen tuo turvaa silloin, kun muut sijoituskohteet romahtavat
Asuntosijoittaminen eli asunnon ostaminen sijoitusasunnoksi yleensä vuokraamista varten on ollut kasvava trendi. Etenkin opiskelijakaupungeissa ja Suomen suurimmissa kaupungeissa asuntojen kysyntä on ollut suurta ja pienten yksiöiden ja kaksioiden markkinoilla on ollut omistajan markkinat.
Ei siis ihme, että sijoitusasuntojen ostaminen on ollut suosittua. Sijoitusasunnosta saa säännöllistä vuokratuloa, jolla lainaa voi lyhentää vähän kerrallaan. Näin asunto ikään kuin maksaa itseään takaisin ja omistaja rikastuu. Asunnosta saa pientä tuottoa ja siinä vaiheessa kun laina on maksettu, pääsee omistaja jopa hyville ansioille. Asuntosijoittaminen onkin nähty hyvien tuotto-odotusten suhteellisen vähäriskisenä sijoitusmuotona.
Asuntomarkkinoilla sijoitushorisontti on pidempi
Asunto on välttämättömyys, eikä asuntoa vaihdeta kovinkaan usein. Myös asunnon myyntiin ja ostoon liittyy kuluja, joten yleensä asunto on melko pitkäikäinen sijoitus. Koska sijoitushorisontti on yleensä pidempi kuin vaikkapa osakkeilla, ei asuntomarkkinan markkina-arvoissa näy myöskään samanlaista heiluntaa. Asuntosijoitus onkin nähty hyvänä sijoitusmuotona silloin, kun muiden sijoituskohteiden arvo laskee.
Tietyllä tavalla asunnon omistaminen suojaa siis sijoittajaa tilanteessa, jossa ajaudutaan lamaan. Asuntosijoittaminen tulee kuitenkin omilla riskeillään varustettuna ja tyhjät kuukaudet ja maksamattomat vuokrat kääntävät sijoituksen nopeasti tappiolliseksi. Yhtä kaikki asuntosijoittaminen on potentiaalinen lisä sijoitussalkkua hajauttamaan!
Asuntosijoittaminen on murroksessa
Vuoden 2022 nopea inflaatio vaikuttaa asuntomarkkinaan. Ukrainan sota ajoi Euroopan talouden kriisiin, vaikka merkkejä oli ilmassa jo ennen varsinaista sodanjulistusta. Seurauksena inflaatiosta Euroopan Keskuspankki on reagoinut inflaatioon nostamalla Euriboria ja tämä vaikuttaa suoraan suomalaisten lainoihin, jotka on Euriboriin sidottuja.
Asuntomarkkinoilla tapahtuu muutenkin, sillä korona muutti ihmisten ostokäyttäytymistä ja jopa asumisjärjestelyitä. Koronapandemia nosti myös raaka-aineiden hintoja ja sekoitti maailmanlaajuisen logistiikan, jolloin uudisrakennusten rakennuskulut nousevat merkittävästi. Tämä johtaa uusien asuntojen hintojen nousuun.
Asuntojen hinnat ovat tuttuun tapaan nousussa, eikä varsinaista romahdusta ole nähty vaikka hintataso etenkin pääkaupunkiseudulla on suorastaan järkyttävän korkea. Vuokrat eivät onneksi tai sijoittajan epäonneksi nouse samaan tahtiin, joten sijoitusasunto maksaa itsensä takaisin yhä pidemmässä ajassa. Tämä vaikuttaa sijoitusasunto-omistamisen järkevyyteen. Vuoden 2022 ohjenuora asuntosijoittamiseen onkin sijoittaa järkevästi!
Vuonna 2022 kannattaa sijoittaa järkevästi
Vaikka muutokset maailman taloustilanteessa ovatkin johtaneet tilanteeseen, jossa asuntosijoittaminen ei näytä enää yhtä järkevältä ratkaisulta kuin vaikkapa vuosi sitten, ei kannata kuitenkaan heittää kirvestä kaivoon.
Viimeisten kymmenen vuoden aikana asuntolainan saaminen on ollut hankalahkoa, mutta mikäli vakuudet ovat riittäneet, on asuntolainojen korkotaso ollut siedettävä. Saatavilla on ollut kiinteän ja muuttuvan koron lainoja, mutta valinta ei ole vaikuttanut niin tärkeältä, sillä korot ovat olleet matalia joka tapauksessa.
Nyt kun korkojen nousu on alkanut ja jatkunee tulevaisuudessakin on kuitenkin aika miettiä järkevästi. Valitse sellainen lainasumma, jonka pystyt maksamaan myös tilanteessa, jossa koron osuus kasvaa tai korkosumma nousee. Harkitse maksullista korkokattoa tai -putkea ja tutustu myös muihin pankin lisäpalveluihin. Kilpailuta lainasi, mikäli taloutesi kantokyky ei kestä nykyisiä lyhennyseriä. Sijoita harkiten ja muista sijainti, sijainti ja sijainti!